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공시지가와 실거래가 비교
공시지가와 실거래가는 동일한 부동산에 대해 다를 수 있습니다. 왜냐하면 개별 거래 사례나 정책 변화 등을 반영하지 않기 때문입니다. 다음은 이 둘을 비교하는 방법입니다.
비교 방법
1. 공시지가 확인: 국토교통부나 지방 자치 단체의 공식 웹사이트에서 조회할 수 있습니다.
2. 실거래가 확인: 국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 통해 조회할 수 있습니다.
3. 비교: 해당 금액들을 비교하여 어느 정도 차이가 있는지 판단합니다.
표로 보는 비교 사례
| 지역 | 공시지가 | 실거래가 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 서울 강남구 | 1억 원 | 1억 2천만 원 | 2천만 원 |
| 부산 해운대구 | 5천만 원 | 6천만 원 | 1천만 원 |
공시지가 실거래가 차이
공시지가와 실거래가 사이에 차이가 발생하는 원인은 다양합니다. 주요 원인과 그에 따른 해결 방법을 살펴보겠습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개 시스템
차이의 주요 원인
1. 정책 변화: 정부의 새로운 부동산 정책이 발표되면 거래 가격에 즉각적인 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 시장 상황: 부동산 시장의 수요와 공급 상황에 따라 큰 변동이 발생할 수 있습니다.
해결 방법
1. 최신 정보 확인: 국토교통부 또는 지방 자치 단체의 웹사이트를 자주 방문하여 최신 정보를 확인합니다.
2. 전문가 상담: 부동산 전문가에게 조언을 구하여 정확한 정보를 얻습니다.
공시지가 실거래가 조회
공시지가와 실거래가를 쉽게 조회할 수 있는 방법들을 소개합니다. 이를 통해 누구나 쉽게 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.
출처: 네이버 부동산
조회 방법
1. 국토교통부 웹사이트: 공시지가와 실거래가를 모두 조회할 수 있는 공식 정부 웹사이트입니다.
2. 네이버 부동산: 네이버의 부동산 섹션에서 다양한 지역의 공시지가와 실거래가를 확인할 수 있습니다.
사이트별 조회 방법
- 국토교통부 웹사이트에 접속
- 메뉴에서 ‘부동산 공시지가’ 또는 ‘실거래가’ 옵션 선택
- 조회하고자 하는 지역 선택 후 검색
- 결과 확인
- 네이버 부동산에 접속
- 검색 창에 조회하고자 하는 지역 입력
- ‘공시지가’ 또는 ‘실거래가’ 탭 선택 후 결과 확인
공시지가 실거래가 FAQ
- 01. 공시지가와 실거래가의 괴리율은 무엇인가요?
공시지가와 실거래가의 괴리율은 공시지가와 실거래가가 얼마나 차이가 나는지를 나타내는 비율입니다. 이는 부동산 평가 시 공시된 기준 가격과 실제 거래된 가격 간의 차이를 분석하는 데 사용됩니다.
- 02. 공시지가와 실거래가를 비교하는 방법은 무엇인가요?
공시지가와 실거래가를 비교하려면 먼저 해당 부동산의 공시지가와 최근 실거래가를 조회해야 합니다. 부동산 관련 포털 사이트나 정부의 부동산 정보시스템을 통해 조회할 수 있습니다. 이후 두 가격을 비교하여 가격 차이를 분석합니다.
- 03. 공시지가와 실거래가의 비율을 어떻게 계산하나요?
공시지가와 실거래가의 비율을 계산하려면 실거래가를 공시지가로 나눠서 100을 곱합니다. 예를 들어, 실거래가가 1억원이고 공시지가가 8천만원이라면 비율은 (1억원 / 8천만원) * 100 = 125%가 됩니다.
