전세 계약 사기 예방하기 위해서는 계약 전

전세 계약 사기 예방하기 위해서는 계약 전

요즘의 핫이슈 최근 전세 사기 피해가 늘면서 전세매물을 찾는 세입자 한숨이 깊어지고 있습니다. 전문가들은 이와 같은 전세 사기 손해를 최소화하는 방법과 관련, 계약 전부터 매물 정보를 주의 깊게 살펴보는 게 최상책이라 조언합니다. 3일 유튜브 채널 법도TV에 의하면 현재 부동산 시장은 전세가가 매매가를 추월하는 이른바 깡통 전세 현상과 대출을 어렵게 하는 고금리 상황이 맞물리면서 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자들이 수두룩합니다. 아울러 전세 계약 전 3가지 사항을 무조건 체크한다면 어느 정도 예방이 가능하다고 덧붙였다.

첫번째 첫째로 주변 부동산의 매매가와 전세 금액 확인입니다. 만약 매매가와 전세가가 차이가 없는 매물이라면 당연히 계약사항을 피하는 게 좋습니다.

전세보증금 반환보장 가입

전세보증금 반환보장 보험에 가입하는 것이 전세금을 보호할 수 있는 방법입니다. 의무는 아니지만 전세 거래 사기 등의 문제들이 커지면서 많은 분들이 전세보증금 반환보장 보험에 가입하고 있습니다. 보장 회사에 보증금들을 대신 반환해 주기 때문에 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 방법이며, 보증보험 기관으로는 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI 서울보증이 있습니다. 전세보증금 반환보장 보험에 대한 세부 정보를 알고 싶다면? 전세보증금들을 돌려받기 위해서 해야만 되는 3가지 내용이 궁금하시다면? 전세계약 핵심 체크리스트는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

임대인대리인 신분 확인

임대인 본인이나 임대인에게 자격을 위임받은 대리인과의 계약사항을 체결하는 것이 전세사기를 예방하는 가장 효과적인 방법입니다. 등기부등본상 임대인이 계약당사자인지 확인하고 임대인의 주민등록증 확인, 대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고, 보증금들을 입금할 때도 임대인 혹은 대리인 명의 계좌인지 확인 후 이체해야 안전합니다. 가끔 가짜 중개업소와 임대인이 한편을 먹고 계획적으로 사기를 범하는 경우도 있다고 해서 신중에 신중을 가하는 것이 좋습니다.

임대 거래 종료

합의 임대차에 있어 만기 종료주임법 6조의 3 임대인은 임대 거래 종료일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이의 기간에 갱신거절 통지를 할 수 있습니다. 이 경우, 임차인은 해당 통지에 따라 임대차가 만료되게 됩니다. 묵시적 갱신 및 계약갱신요구에 의한 갱신주임법 6조의 2, 6조의 3 4항 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있으며, 임대인에게 도달한 날로부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 이 경우 임대차는 종료되게 됩니다.

보증금주택 반환, 원상회복 임대차가 종료되면 임대인은 보증금들을 반환하고, 임차인은 주택을 반환해야 합니다.

공인중개사 정상 영업 여부 확인

전세 사기 내용을 보시면 공인중개사가 끼어 있거나, 사고 후 책임을 지게 될 회피하는 공인중개사가 많습니다.는 것을 확인할 수 있습니다. 이는 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 계약사항을 체결할 경우 더 큰 위험이 따를 수 있습니다. 이유는 해당 생각에 대한 보상을 받을 수 없기 때문이죠. 중개사무소의 경우 자격증을 대여하여 경영하는 경우도 많기 때문에 무조건 해당 중개인이 공인중개사 자격증을 가지고 있는 사람인지, 자격증의 사진과 실물이 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다.

중개사무소의 적합 여부는 국가공간정보포털에서 등록 및 정상 영업 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

또한 중개다상물 확인, 설명서, 손해배상책무 연관 증서 등도 모두 확인하는 것이 좋습니다. 유사시 손해배상책무 보험에 가입된 내용으로 최대 정해진 금액 한도 안에서 배상이 가능하기 때문입니다.

주택임대 거래 표준계약서 사용

추후 발생될 수 있는 분쟁들을 예방하기 위해서는 주택임대 거래 표준계약서를 활용하는 것이 좋습니다. 다만, 해당 내용은 의무가 아니기 때문에 적극적으로 요청하여 주택임대 거래 표준계약서를 사용하도록 해야 합니다. 표준계약서를 사용할 경우 임대인의 미납 세금 여부 및 확정일자 부여현황 등의 유용한 정보를 확인할 수 있습니다. 해당 양식은 국토교통부 부동산 거래 시스템에서 쉽게 다운로드하여 활용할 수 있습니다.

또한 계약 후 본인의 전세보증금보다. 선순위의 담보권 설정을 금지하는 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 이에 따라 우선순위가 상위로 인정되어 전세 보증금의 전액 혹은 대부분을 보장받을 수 있게 되기 때문입니다.

위와 같은 내용은 주임법에 근거한 규정이므로, 현실 상황에 따라 해당 법규를 참고하여 조치를 취하시기 바랍니다. 필요한 경우 서울시 전월세 종합지원센터0221331200 등 연관 기관에 문의하여 구체적인 사항을 확인하시기를 권장합니다.

자주 묻는 질문