전월세전환율 2 (실제 활용 해보)

전월세전환율 2 (실제 활용 해보)

미국 등 많은 해외 국가에서는 전세라는 제도가 거의 없습니다.고 알고 있습니다. 전세는 과거 서민층이 중산층으로 올라서기 위한 징검다리 역할까지도 해주던 제도였으나 이제는 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다. 특히 지난 정부에서부터 전세의 월세 전환이 가시적으로 속도가 오르기 시작했는데 정부 정책이 옳다. 그르다는 제가 판단할만한 정책이 아닐 수 있고 또 워낙 민감한 문제이기 때문에 각자의 판단에 맡기도록 하겠습니다. 저는 현실 우리들이 실제로 필요한 내용을 오늘 전달해드리고 합니다.

이 글도 읽어보세요 월세가 가속화되는 이유는 임차인과 임대인 양측의 입장을 모두 살펴봐야 합니다.

전월세 전환율

전월세 전환 공식은 위와 같습니다. 여기에서 전환율은 한국은행 기준금리에 2를 더하여 산정한다고 앞서 설명드렸습니다. 그러므로 오늘 현재 전환율은 1.5 2 3.5 가 됩니다. 그렇다면 정말로 계산을 한 번 해보겠습니다. 보증금이 7억 인 서울의 아파트에 거주하고 있었는데 임대인이 보증금들을 9억으로 인상하는 상황에서, 위의 공식에 따라 보증금 증액분 2억 원 x 3.5 12개월을 하면 약 58만 원 수준의 월세가 됩니다.

전월세 전환율

주택임차 보호법을 살펴보겠습니다. 위와 같이 증액 청구는 20분의 1, 즉 5를 초과하지 못한다고 정하고 있습니다. 또한 대통령령 제9조에서는 위와 같이 월세 전환 산정률에 제한을 두고 있었는데 하나하나씩 연 10와 한국은행 기준금리 2 의 기준을 마련해두었습니다. 이 두 기준 중 낮은 기준을 택하게 되어 있기에 현재 시측면에서는 기준금리 연 2 를 적용한다고 보시면 됩니다. 만약 기준금리가 9가 되는 날이 온다면?? 그때는 연 10 상한 제한을 적용하게 될 겁니다.

전월세 전환율 공식 원리

사실 이 부분은 수포자인 저를 위한 기록입니다. 1차 방정식은 초등학교에서는 배우죠? 그 시절에 공부를 안 해서 원리를 이해하지 못했습니다. 수포자의 시작이죠. 자, 전월세 전환율 공식입니다. 보증금 x 5 전월세전환율 연세 연세12개월 월세 글로 설명하니 무턱대고 복잡해 보이네요. 숫자를 넣어볼까요? 보증금 1억 x 5 전원 세전 환율 연세 500만 원 500만원 12개월 41만 6천 원 월세 위의 공식을 다시 가져와보겠습니다.

월세를 전세로 바꿀 경우?

월세를 전세로 보증금들을 느는 경우도 있을 수 있었는데 이 경우에도 위의 공식을 사용할까요? 정답은 No입니다. 전세로의 전환에서는 한국 부동산원에서 제시하는 시장전환율을시장 전환율을 이용하여 보증금 전환을 구하게 되는데, 현재 서울시의 경우 시장 전환율을 4.1 정도로 인지하고 계시면 될 듯합니다. 예를 들어 계산을 해보시면 서울에서 보증금 5000 만원에 월세 100만 원인 아파트에서 거주 중인데, 월세를 모두 보증금으로 전환하려고 합니다.

이 경우 위의 그림의 공식으로 1. 100만원 x 12 개월 1,200만 원. 2. 1200만 원 4.1 29,268 만원 즉 약 전환금 약 3억 원 과거 보증금 5천을 더해 3억 5천으로 전세를 산정하시면 됩니다.

한국은행 기준금리

전월세 전환율을 설명하기 앞서 한국은행 기준금리를 이해해야 합니다. 연준, 즉 미국의 연방준비은행이 지속해서 금리를 인상하면서 우리나라의 기준금리도 급속도로 오르고 있습니다. 지난해 초 0.5 였던 기준금리는 오늘 현재 1.5로 가파르게 인상되었습니다. 기준 금리가 중요한 이유는 시중 은행에서는 기준금리에 여러 가지 항목을 더해 대출 금리나 예금 금리를 산정하기 때문입니다. 연준의 빅 스텝이 예상되고 있는 현시점에서 한국은행 기준금리 역시 2를 향해 나아가고 있음은 자명합니다.

최근 전세보다. 월세가 많은 이유

보통 많은 임대인은 세입자에게 받은 보증금들을 은행에 예치하는 경우가 많습니다. 어차피 2년 혹은 4년이 지나 만기가 되면 돌려줘야 할 돈이기 때문에, 이를 가지고 주식이나 암호화폐 같은 위험자산에 투자할 간 큰 임대인은 많지 않습니다. 그러므로 대조적으로 전월세 전환율과 금리가 모두 낮을 때는 은행의 예금이자가 월세 수입보다. 높은 현상이 발생합니다. 이때 임대인은 월세보다는 전세로 돌리는 것이 이득입니다.

하지만 금리와 전월세 전환율이 모두 올라갈 때는 은행의 예금이자보다. 월세 수입이 더 높아지므로 집주인은 전세보다는 월세로 돌리는 것이 더 유리해지는 것입니다.

자주 묻는 질문