주택임대 면세사업자의 사업장현황신고 및 방법(ft, 홈택스을 이용하는 방안으로 신고 방법과 절차)

주택임대 면세사업자의 사업장현황신고 및 방법(ft, 홈택스을 사용하는 방안으로 신고 방법과 절차)

국세청에서 대상자에게 우편 안내문이 발송될겁니다. 다소 우편발송을 받고나서 이건뭐지? 하시는 분들이 생길수도 있습니다. 느리게 글을 그러므로 같이 신고 해보도록 하겠습니다. 주택임대업지금 글을 쓰는 업종이죠 주택매매업 스터디카페 등 주의 주택임대업, 매매업, 병원, 의원, 학원 등 일부업종을 수입금액 검토표도 함께 신고해야함. 최근 홈택스가 셀프로 신고하기 편하게 되어있습니다. 그래서 조금만 노력을하면 신고를 쉽게 하실 수 있습니다.

간주임대료 같은 부분은 자동으로 계산이되어집니다.

0 분리과세

기존 V유형이셨던분들이 입력하는 주택임대소득을 등록하는 부분입니다. 사업장현황신고서를 제시한 경우 사업장현황신고 내역을 불러와서 간편하게 작성할수 있으며 임대주택물건내역 조회로 임대물건별 계산하여 총수입금액 및 필요경비등을 입력할수 있습니다. 대부분 주택임대사업자라면 매년 2월 사업장현황신고서를 작성하기때문에 사업장현황신고 조회하여 오입력된 내용만 수정하여 등록합니다. 사업장현황신고 클릭시 사업장물건내역이 조회되며, 수입금액, 등록임대주택 요건 충족기간등 잘못 신고한 내용을 화면에서 수정하면됩니다.

주택임대소득 과세 기준

임대주택으로 월세, 전세 제공하는 모두가 대상은 아니며, 1주택으로 본인은 전세거주하고, 소유주택은 전세를 내어준경우 해당하지는 않아요 비슷하게 월세 수입이 1주택만 있는 경우도 대상은 아닙니다. 아래의 표기처럼 월세 수입이 2주택이상이며, 보증금의 합계가 3억 초과하는 3주택 보유자입니다. 중요한건 주택수는 부부합산이라는 부분이입니다. 과세대상과 과세대상 제외 항목을 잘 확인하셔서 신고를 하셔야합니다.

간주임대료의 경우 올해 적용 이자율은 1.2입니다.

1 세액계산

종합과세 대상인 인적용역 소득과 분리과세 주택임대소득에 대한 결정세액이 각각 구분되어서 표시되며, 감면세액에 대한 농어촌특별세액도 반영된걸 확인할수 있습니다. 납부할 세액 확인 및 동의 여부 체크하고 신고서 작성완료를 클릭합니다. 저같은 경우엔 신고서작성완료를 누르니 아래와 같이 경고안내 문구가 나타났습니다. 확인으로 내용을 확인하니 근로소득액이 파악되고있으나 신고서에 해당소득액이 확인되지 않는다고하네요 그러므로 근로소득을 체크하고 연말정산한 내용을 불러와서 재등록후 진행하였습니다.

이미 연말정산 완료건이기때문에 납부해야할 세금은 그대로였습니다. 근로소득으로 종합소득금액은 증가하였으나, 연말정산 처리가 완료되어서 납입세액은 동일함으로 확인됩니다.

0 기본사항납세자 및 사업장정보

납세자번호 주민등록번호옆 조회 버튼을 터치하시면 신고인 기본사항이 입력되며, 휴대전화주소지전화사업장전화 중 1개를 무조건 입력해야합니다. 다음으로 소득종류를 선택해야합니다. 영상설명에서도 저의 사례와 동일하게 종합과세 대상인 인적용영사업소득업종코드 940909과 분리과세 대상 주택임대소득액이 있는것으로 가정하고 설명하고 있네요 저는 쿠팡파트너스로 10만원의 소득액이 잡혀서 인적용역 사업소득 코드 940909로 지정되었는데요 물론 사업자가 없습니다.

소규모 부업으로 시작하는 쿠팡이츠, 쿠팡파트너스, 배민커넥트등 부업이라도 소득이므로 소득신고를 진행하는 부분입니다.

신고할때 유의사항

지자체 시청, 구청, 군청등 주택임대사업자 등록을 하지 않았어도 전세, 월세등 임대 소득액이 일어나는 부분은 모두 기업 현황신고에 포함되어야합니다. 저도 작년에 주택임대주택외 거주주택을 이사하면서 잠시 전세로 임대하였는데 사업장현황신고할때는 해당 내용을 몰라서 누락했다가, 5월 종합소득신고에 추가 신고를 하였어요 또한 과세 대상은 임대중인 주택수가 아니라 부부합한 보유주택수를 기준으로 판단됩니다.

0 소득공제명세서

부양가족등 인적공제 및 국민연금보험료 등 소득공제 항목이 있는 경우 입력하며 해당사항이 없는 경우 저장 후 다음 이동으로 넘어갑니다. 소득공제명세서의 동영상에서는 근로소득연말정산불러오기로 연말정산한 데이터를 불러오는데 저는 비활성화되어서 별도입력없이 이동하였습니다. 01 기본사항에서 소득종류의 근로소득을 선택해야만 근로소득연말정산불러오기가 가능했으며 신고서 작성완료후 경고 메세지발생하여 기본사항으로 이동하여 근로소득을 체크후 진행하였습니다.

0 소득금액명세서

사업소득명세서에서는 기본사항에서 입력한 사업장을 선택하고 업종별 총수입금액 및 소득금액 계산을 클릭합니다. 저도 쿠팡파트너스로 작년에 얼마 벌었는지 몰랐는데 국세청에서 101,976원 벌었다고 알려주어서 해당 금액으로 등록 입력하였습니다. 총수입금액을 입력하면 단순경비율에 의한 소득금액이 자동으로 계산됩니다. 사업소득원천징수명세서 부분의 부동산임대소득명세에서는 주택임대소득을 분리과세 신고할 경우 해당 부분은 입력할 필요가 없습니다.

분리과세는 04항목에서 진행예정입니다. 그리고 영상에서는 사업소득에 대한 원천징수세액이 있는경우 사업소득에 대한 원천징수 및 납세조합징수 세액을 입력으로 안내하고있습니다.

위택스 개인지방소득세종합소득세분 신고가 진짜 마지막

위택스 개인지방소득세(종합소득분)으로 자동첨부되어 인적사항과 신고세액확인후 환급계좌입력하여 동의하고 신고를 진행합니다.

자주 묻는 질문