주거용 오피스텔 매매, 전세, 월세 중개수수료 동시에 확인

주거용 오피스텔 매매, 전세, 월세 중개수수료 한꺼번에 확인

서울 강동구에서 SK에코플랜트가 제공하는 강동역 SK리더스뷰는 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있으며, 계약금 5 신용대출 이자 지원 및 계약 축하금을 진행하고 있습니다. 또한 입주시점에 시세보다. 분양가가 떨어질 경우 사업주체가 다시 매수에 시작하는 환매 조건부 분양도 시행 중에 있습니다. 강동역SK리더스뷰 오피스텔은 서울특별시 강동구 길동 4159번지 일원에 건축되며 단지는 지하 6층지상 20층, 3개동, 전용면적 8499의 선호도가 높은 중형 평형대, 오피스텔 378실판매시설 83실지하 1층지상 2층의 규모로 조성됩니다.

주차 대수는 총 511대로 오피스텔 477대 및 판매시설 64대의 넉넉한 주차 공간이 마련됩니다.

주거용 오피스텔 담보대출 하는 곳 정리

주거용 오피스텔 담보대출을 제공하는 은행으로는 하나은행, 농협은행, 국민은행, 신한은행 등이 있습니다. 각 은행마다. 제공하는 대출 상품의 조건, 필요 서류, 금리 등이 다를 수 있으니, 명백한 내용은 직접 은행에 문의하거나 은행의 공식 웹사이트에서 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 하나은행은 주택도시기금의 오피스텔 구입 자금 대출을 제공하며, 세부 조건에 따라 최대 7천만 원까지 지원할 수 있습니다. 또한, 농협은행 오피스텔 담보대출 신청 시 필요한 서류로는 주민등록증, 매매계약서 및 등기권리증, 인감증명서 및 인감도장, 주민등록등본, 재직 및 소득입증 서류 등이 있습니다. 국민은행은 소형 오피스텔 구입을 위한 자금을 지희망하는 정부지원 대출 상품을 제공하며, 대출신청인의 조건예 민법상 성년, 부양가족이 있는 세대주 등에 따라 신청할 수 있습니다.

청구인의 상황

청구인은 양구의 아파트와 광진구의 오피스텔을 갖고 있었습니다. 특히, 오피스텔의 경우 지분 50를 가지고 있었고, 이를 업무용으로 사용하고 있었습니다. 청구인은 이런 여건에서 주거용 오피스텔에 대한 종부세가 부과되자 이에 대한 이의를 제기하게 되었습니다. 청구인의 주장은 오피스텔이 업무용으로 사용되고 있어 주택으로 볼 수 없습니다.는 것이었습니다.

주거용 오피스텔 취득세 개요

취득세율 주거용 오피스텔 획득 시 연관된 취득세율은 4.6로, 기본 세율 4에 지방교육세 0.4, 농어촌특별세 0.2가 추가됩니다. 업무용 대비 차이 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔 사이에는 세금 적용에 차이가 있습니다. 업무용 오피스텔은 부가가치세 환급이 가능하여 세금 절감이 가능하지만, 주거용은 그렇지 않습니다. 그러나 주거용 오피스텔 취득세는 개수에 상관없이 과세 비율이 동일하게 적용됩니다.

중과세 본인 명의로 여러 주택을 소유할 경우, 다주택자 중과세가 적용되어 2주택자는 8, 3주택자 이상은 12의 추가 세율이 부과됩니다.

Tip 중개수수료 네고하기

오피스텔의 중개수수료는 상한 요율만 정해져 있습니다. 따라서 중개인공인중개사과 잘 협의하면 상한요율 보다. 적은 금액으로 중개수수료를 지불할 수 있습니다. 중개인은 중개수수료로 먹고 사는 사람들이기 때문에 지나치게 낮은 중개수수료를 요구하거나 기분을 상하게 하면 부동산 거래에 차질이 생길 수 있습니다. 중개수수료 네고하는 팁 몇가지 입니다. 10년 전까지만해도 부동산 거래가 활발해서 중개인들이 수수료를 10원도 안깍아 주려고 했었는데, 요즘에는 부동산 시장이 아주 위축되었습니다.

그만큼 중개수수료 협의 가능성이 커졌다고 볼 수 있습니다. 그러나, 중개수수료는 상한금액이나 상한요율이 정가로 단단해져 있다고 해서 지나친 네고는 서로의 기분만 나쁘게 하고 거래도 망칠 수 있으니 신중하고 조심해야 합니다.

절세 방안

수익형 부동산, 특히 오피스텔의 경우, 세금적인 면에서 여러가지 장점을 가지고 있으며, 적절한 조건에 부합한다면 절세 혜택을 최대한 활용할 수 있습니다. 투자 전 입지와 잠재적인 수익성을 꼼꼼하게 검토하여 안정되는 수익을 창출하는 방안을 세우는 것이 중요합니다. 사업자 등록을 통한 임대 주거용 오피스텔을 사업 목적으로 임대하려는 경우, 사업자 등록을 통해 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 특히, 2024년 12월 31일까지는 전용면적 60 이하의 신축 오피스텔에 관해 취득세 전액 면제 혜택이 주어지며, 세액이 200만 원을 초과하는 경우에는 85 경감 혜택을 받을 수 있습니다.

참고용 위의 내용은 보편적인 내용을 포함하고 있습니다. 실제 거래 계약 시에는 부동산 거래의 특성과 양 당사자의 경우에 맞게 조정하여 작성하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문