전세을 통해 월세로월세을 통해 전세로 바뀔 시, 전월세전환율 계산법

전세을 통해 월세로월세을 통해 전세로 바뀔 시, 전월세전환율 계산법

재빠르게 상승한 금리의 영향으로 전세 세입자들이 높은 대출이자에 대한 부담으로 전세를 월세로 전환하여 주택임대차합의를 연장하는 경우가 많이 많이 발생하고 있습니다. 이번에는 주택임대차계약 갱신 시, 월차임과 보증금의 전환 증액에 관련해서 알아보려고 합니다. 주택임대차합의를 해지하기 위해서는 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전가지의 기간에 임차인에게 갱신 거절을 통지하여야 합니다. 계약 갱신 거절을 통보했음에도 불구하고 임차인이 계약갱신을 요구할 경우 임대인은 본인이 거주하는 등의 독특한 사정이 있지 않는 이상 계약갱신을 거절할 수 없습니다..

임대차계약갱신은 계약조건이 동일하게 유지되고, 단지 차임과 보증금에 관련해서 최대 5 증액만 변경할 수 있어요.

기초 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산하실 수 있습니다.

한국은행 기준금리

전월세 전환율을 설명하기 앞서 한국은행 기준금리를 이해해야 합니다. 연준, 즉 미국의 연방준비은행이 지속해서 금리를 인상하면서 우리나라의 기준금리도 빠르게 오르고 있습니다. 지난해 초 0.5 였던 기준금리는 오늘 현재 1.5로 가파르게 인상되었습니다. 기준 금리가 필요한 이유는 시중 은행에서는 기준금리에 여러 가지 항목을 더해 대출 금리나 예금 금리를 산정하기 때문입니다. 연준의 빅 스텝이 예상되고 있는 현시점에서 한국은행 기준금리 역시 2를 향해 나아가고 있음은 자명합니다.

월세를 전세로 바꿀 경우?

월세를 전세로 보증금 지불을 늘리는 경우도 있을 수 있었으나 이 경우에도 위의 공식을 사용할까요? 정답은 No입니다. 전세로의 전환에서는 한국 부동산원에서 제시하는 시장전환율을시장 전환율을 이용하여 보증금 전환을 구하게 되는데, 현재 서울시의 경우 시장 전환율을 4.1 정도로 느끼고 계시면 될 듯합니다. 예를 들어 계산을 해보시면 서울에서 보증금 5000 만원에 월세 100만 원인 아파트에서 거주 중인데, 월세를 모두 보증금으로 전환하려고 합니다.

이 경우 위의 그림의 공식으로 1. 100만원 x 12 개월 1,200만 원. 2. 1200만 원 4.1 29,268 만원 즉 약 전환금 약 3억 원 이전 보증금 5천을 더해 3억 5천으로 전세를 산정하시면 됩니다.

전월세 전환율

주택임차 보호법을 살펴보겠습니다. 위와 같이 증액 청구는 20분의 1, 즉 5를 초과하지 못한다고 지정해서 있습니다. 또한 대통령령 제9조에서는 위와 같이 월세 전환 산정률에 제한을 두고 있었으나 각각 연 10와 한국은행 기준금리 2 의 기준을 마련해두었습니다. 이 두 기준 중 낮은 기준을 택하게 되어 있다고 해서 현재 시면에서는 기준금리 연 2 를 적용한다고 보시면 됩니다. 만약 기준금리가 9가 되는 날이 온다면?? 그때는 연 10 상한 제한을 적용하게 될 겁니다.

전월세전환율과 금리의 상관관계

위 데이터를 보시면 주담대금리가 올라감에 따라 전월세전환율이 오르고 내려가면 같이 내려가는것을 볼수 있습니다. 기본적으로 우리나라는 전세를 즐겨찾는 경향이 있습니다. 왜일까요?? 본인이 전세를 지내며 받는 대출에 있어 이자가 월세보다. 싸기 때문입니다. 예를들어 5억짜리 전세에 살고 있고 은행이자가 2였습니다. 불과 작년에도 이런 금리가 있었죠. 그럼 1년 이자가 1천만원, 한달 이자가 83만원입니다.

하지만 월세의 경우 전환율이 2.5만 되도 100만원정도의 월세가 되는 것이죠 그러므로 전세에서 월세로 전환하지 않고 전세로 그대로 살게 되는 것입니다. 하지만, 최근 급격한 금리인상으로 전세자금대출이 67까지 상승하기도 했습니다.

전월세 전환율 계산법

전월세전환율 계산 공식에 대하여 알아보겠습니다. 전월세 전환율 계산법은 다음과 같습니다. 전세 보증금 변경 차액 times 5.5기준 금리 3.5 대통령령으로 정한 금리 2 divide 12개월 추가 예시를 들어보겠습니다. 전세 보증금 3억 rarr 2억으로 변경차액 1억 1억 times 0.055 divide 12 약 45만 8천 원 최종적으로 보증금 2억 월세 45만 원 정도에 합의를 하게 됩니다.

이런 여건에서 월세 50만 원을 요구한다면 법정 전월세전환율을 초과하는 것으로 임대인에게 페널티가 부과될 수 있습니다. 전월세전환율 계산기 전월세전환율 계산하는 방법을 알려드렸지만, 실제 계산하는데 어려움을 겪으실 수도 있습니다. 그러므로 전월세전환율 계산기 링크를 알려드리겠습니다.

자주 묻는 질문