서민들을 위한 안심전환대출 제대로 알아보자

서민들을 위한 안심전환대출 제대로 알아봅시다

특례보금자리론은? 특례보금자리론은 소득제한이 없는 대출상품으로 이전 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 통합해 만들어 졌습니다. 특례보금자리 대출은 1년간 한시적으로 운영되며 대출한도는 담보주택 당 5억원 이내입니다. 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년을 선택할 수 있습니다. 단 대출만기 40년의 경우는 만 39세 이하 아니면 신혼가구 만 해당되고 대출만기 50년은 만 34세 이하 아니면 신혼가구만 가능합니다.

대출 상환방식도 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환원금 균등분할상환, 체증식 분할상환이 선택이 가능합니다. 체증식 분할상환의 경우는 만 40세 미만으로 사전 심사가 필요합니다.

주담대 안심전환대출 필요서류는?

주담대 신청할 때 가장 복잡하고 힘든 부분이 필요서류를 챙기는 부분입니다. 최근에는 서류 스크래핑자동 제출을 통해 대부분의 서류를 제출할 수 있으므로 인증서를 사전에 잘 등록만 하신다면 큰 어려움 없이 서류를 준비할 수 있다고 생각됩니다. 다만 기초서류인 등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격득실확인서는 미리 발급을 해놓으면 신청 시 원활한 진행에 도움이 될 것 같습니다.

주담대 안심 전환대출이란?

22.9.15일목부터 금리 상승기 과도한 서민실수요자가 보유한 변동금리, 준고정금리혼합형 주택담보대출을 저금리의 장기고정금리분할상환 상품으로 변경해주는 대출입니다. 특히 작년 대출을 최대치로 집을 구매한 구입한 구입한 영끌족이 최근 가파르게 상승 중인 변동금리 때문에 재정적인 위기가 찾아오는 사회적 문제점을 해결하고자 정부에서 마련한 정책입니다.

안심전환대출 부채 조건

안심전환대출을 하기 위해서는 이전 대출부채에 대한 다음의 요건들이 충족되어야 합니다. 2022년 8월 16일까지 실행된 대출 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출정책모기지 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출고정금리 대출 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출등등 한도대출, 기업대출, 대부업P2P 대출 등 포함 만약, 여러 금융기관에 주택담보대출이 있는 다중채무자일 경우에도 안심전환대출신청이 가능합니다.

다만, 상기 대출시기와 금리유형등의 자격 요건에 해당되어 전체를 안심전환대출 1건으로 대환이 가능한 경우에만 신청할 수 있습니다. 근저당 1순위 설정 금융기관에서 신청해야 하며, 근저당 순위는 부동산등기부등본에서 확인이 가능합니다.

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 u보금자리론, 아낌e 보금자리론, t보금자리론이 있습니다. 아낌e 보금자리론은 대출거래 약정 및 근거당권설정등기를 전자적으로 처리하는 보금자리론으로 우대금리 0.1가 적용됩니다. t보금자리론은 은행에 방문하여 직접 신청할 수 있고 0.1의 우대금리를 받으실 수 있습니다. 신청은 온라인으로 신청하시면 우대금리도 받으실 수 있으니 아래 링크를 통해 구해 보세요. 스마트 주택금융 앱을 통해서도 신청이 가능합니다.

소득 항목

많은 분들이 사랑을 가지고 있으신 소득 부분입니다. 안심전환대출이 처음 나왔을 때 부부합산 소득액이 연 7000만 원 이하 였으나 최근 변경되어 부부 합산 소득 최대 1억 원 이하로 조정되었습니다. 부부 합산 소득액이 연 7000만 원으로 제한을 두면 안심 전환대출로 혜택을 볼 수 있는 대상자가 많이 없기 때문에 정부 에서 조정을 한 것 같습니다. 소득산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 2021년 소득금액 증명원 등록 산정할 수 있다고 하니 참고하시기 바랍니다.

주담대 갈아타기 적격대출

적격대출 요건은 주택가격 9억 이하인 분들이 이용할 수 있었으나 소득 기준이 없습니다.는 것이 매력적입니다. 따라서 안심전환대출 보다. 완화된 요건이라고 할 수 있습니다. 안심전환대출과의 차이점이라고 하면 적격대출은 만기를 최장 40년까지 설정할 수 있습니다. 단, 40년은 39세 이하이면서 혹은 신혼부부 결혼 예정자인 경우 가능합니다. 또한 이자만 내는 거치기간도 1년간 설정을 할 수 있습니다. 적격대출 주담대 금리 경우 전 기간 고정금리이기 때문에 금리가 더 상승할 것이라고 예측하는 분들이 갈아타기 좋은 방법이고 2022년 11월 기준 적격대출 주담대 금리는 4.55였습니다.

타 금융기관에서 5 넘는 주택 담보 대출을 보유 중이라면 적격대출로 갈아타는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안심 전환대출에 대해서

안심 전환대출을 통해 이전 변동금리를 사용 중이셨던 분들이 최근 가파르게 오르는 금리에 대한 불안감을 해소해볼 수 있는 좋은 기회가 되면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문