부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

대부분의 사람들이 자신의 집을 마련하기 위해서 여러 분야에 사람들이 재화를 수집하고 안정적인 거주를 하기를 희망합니다. 주택 구입 시 내는 세금 중 하나인 취득세는 생애 최초로 주택을 구입하게 될 시에는 정부에서 감면 제도를 실시하고 있는데, 요점만 살펴보도록 하겠습니다. 취득세는 2023년 기준 주택 가격, 주택수, 조절 및 비조절 지역에 따라 취득세율이 달라집니다. 조정대상지역과 비조정대상지역을 기준으로 나누어 봤을 때 취득세율은 다음과 같습니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 획득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 획득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 가지고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우에는 입주권 획득 시 해당 토지 지분에 관하여 취득세가 부과됩니다.

주택 외 부동산 취득세율

주택 외 부동산의 세율은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 상가오피스텔토지공장의 취득세율은 4.6로 동일합니다. 또한 신축, 증축, 리모델링 등으로 인한 원시취득의 경우에는 3.16의 취득세를 적용받으며, 농지의 경우는 2년 이상 직접 경장을 한 경우 신규 농지를 취득하는 것보다. 취득세율이 절반이상 감소하게 됩니다. 상속취득은 농지농지 외 상속 등 여러가지 경우가 있으며, 피상속인이 1 가구 1 주택이고 상속인이 동일세대에서 무주택의 자격을 유지하고 있는 경우 0.96의 낮은 취득세를 적용받게 됩니다.

증여도 주택증여의 경우에는 면적에 따라 취득세율이 다르며, 최대 4 내에서 적용됩니다. 또한 주택 외 오피스텔 및 상가 등을 증여받은 경우에는 3.8의 취득세율을 적용받게 됩니다.

부동산 취득세율

부동산 등기의 경우 직접할 수도 있지만 거의 모든 법무사를 통해 진행하게 됩니다. 그렇다고 해서 모두 맡겨두다가 골치 아플 수 있으니 사전에 세율정보를 알아두는게 좋습니다. 부동산 경기가 침체되고 대부분의 지역이 조정, 과열지구에서 해제되었습니다. 2024년 4월 기준 조정지역은 서울에서도 가장 노른자로 불리는 강남구, 서초구 송파구, 용산구 총 4곳입니다.

계산기 결과 확인

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 감면분 등 내역을 확인하면 전체 합계액은 12,859,000원으로 나옵니다. 예상액과 계산기를 활용한 금액이 동일하게 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 위택스에서 제공하는 계산기를 확실한 조건을 넣어서 알 수 있으니 잘 활용하시면 좋을 것 같네요 이상으로 부동산 취득세 계산하는 방법에 관련해서 알아봤습니다. 생각보다. 입력하는 항목이 많지 않아서 그런 방식으로 어렵지는 않습니다.

신청방법 및 감면 신청서

주택을 구입하게 될 시에 위 조건이 만족하게 되면 자동으로 취득세 감면이 연관된 것이 아니라 별도로 신청을 하셔야 하는데요. 취득세를 신고하고 나신 뒤에 별도 서류를 구비하셔서 시, 군, 구청의 세무담당 부서에 방문하셔서 신청하시면 되겠습니다. 감면 신청서의 경우에는 보통 시, 군, 구청에 구비가 되어 있으며, 필요서류는 다음과 같습니다. 주민등록증 경정청구서, 감면 신청서둘다. 시,군,구자청 세무부서에 구비 최근 5년 이내 주민번호 공개 된 주민등록등본 or 초본 무주택자 증명 사용 목적 가족관계증명서 상세 배우자의 주택 소유 여부 확인 용도, 공동명의로 구매시에는 각각 1부씩 필요 매매계약서, 실거래 신고 필증 등 신청 서류 및 방법은 각 시, 군, 구청의 상황마다.

자주 묻는 질문