주택연금 신청 방법, 수령액 계산, 단점, 가입 요건 정리

주택연금 신청 방법, 수령액 계산, 단점, 가입 요건 정리

전 세계 OECD 국가들 중에서 우리나라가 11년째 노인빈곤율이 1위라고 합니다. 갖고 있는 자산의 대부분이 부동산인 점도 이유입니다. 인생 후반부의 생활비를 본인이 살고 있는 주택으로 연금을 받을 수 있습니다. 2007년 이후부터 지금까지 거의 10만 명이 신청한 주택연금 주택 가격과 연령에 따른 월 추측 지급액은 얼마인지 알려드리겠습니다. 주택 연금 가입조건과 신청방법이 궁금하신 분들은 아래 글을 참고하세요 같은 조건이더라도 연금주택이 무엇이냐에 따라 월지급금이 달라집니다.

노인복지주택일 경우는 130만 원, 주거목적 오피스텔일 경우는 120만 원 정도입니다. 생년월일과 주택가격, 지급계획을 클릭하시면 월지급액과 수령기간을 조회하실 수 있습니다.

주택연금의 가입 조건은 다음과 같습니다. 1. 부부중 1명이 만 55세 이상 2. 부부 중 1명이 대한민국 국민 3. 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자 4. 다주택자라도 합산가격이 공시가격 9억원 이하면 가능 5. 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가입 가능 위의 조건을 만족하셔야 하는데요 다주택자라도 주택연금 신청이 가능하지만 주택 합산 가격이 9억원 미만이어야 하며 이는 부부 기준입니다.

9억원을 초과하는 2주택자의 경우 3년 이내 1주택을 판다는 서약을 하면 가입이 가능합니다.

주택연금 연금지급액 다짐 요인

주택연금 가입 시에 주택을 담보로 매월 받으실 연금지급액의 다짐 요인으로는 소유주택가격 가입 시점의 연령 두 가지입니다. 이 두가지 요인에 따라서 연금지금액이 최종 결정됩니다.

주택연금 월 지급금을 결정할 때 기준이 되는 주택가격은 한국주택공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국부동산 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세를 적용합니다.

수령액 계산

그럼 이제 수령액은 얼마나 되는지 계산하는 방법에 에 관하여 조사해 보도록 하겠습니다. 2022년 2월 기준으로 일반 주택의 종신지급 계획을 선택했을 때 주택연금 수령액은 위의 표와 같습니다. 예를 들어서 65세에 4억원의 주택을 가지고 계신다면 월 102만원을 수령하시게 됩니다. 위에 표를 보시면 아시겠지만 주택 가격이 저렴할 수록, 그리고 나이가 젊을수록 더 낮은 금액을 지급받는다는 것을 아실 수 있다고 하는데요 그럼에도 불구하고 주택연금의 매력은 내 집에 지내며 매달 수십 수백만원의 돈을 수령할 수 있다는 것입니다.

가입비가 조금은 부담스럽습니다.

주택연금의 초기 가입비는 주택가격의 1.5인데요 만약 4억짜리 주택을 갖고 계시다면 가입비로 600만원을 지출하셔야 합니다. 생활비를 받기 위해 신청하는데 600만원을 지출해라.? 생각보다. 큰 금액입니다.

집 값이 상승해도 연금은 가입 시점 주택 가격 그대로 다음은 집값에 관한 문제인데요 주거용 부동산 가격이 상승하더라도 연금의 수령액은 가입했던 시점의 가격 그대로 적용됩니다. 예를 들어 가입 시점에 주거용 부동산 가격이 4억이면 차후에 해당 집의 공시지가가 5억으로 오르건 6억으로 오르건 4억에 해당했던 연금만을 매달 받으신다는 의미입니다.

주택연금 수령액 조회 방법

한국주택금융공사 홈페이지 메인화면입니다. 위에 보시면 주택연금이 있어요. 여기를 눌러서 진행합니다. 주택연금을 누르시면 오른쪽 아래에 예상연금조회가 나옵니다. 예상연금조회를 눌러주세요. 주택 소유자의 생년월일과 배우자의 생년월일, 그리고 주택구분에서 일반주택인지 노인복지 주택인지를 체크합니다. 시세를 입력하시고 지급방식과 지급유형 그리고 지급기간과 인출한도설정금액을 입력하시면 됩니다. 종류에 따라서 월지급금의 지급기간이나 인출한도설정금액이 입력되지 않는 경우도 있습니다.

입력되지 않는다면 오류가 아니니 그대로 진행하시면 됩니다. 조회하기를 눌러서 진행합니다. 조회하기를 누르시면 주택연금 수령액 월지급금의 계산이 예상되어 나옵니다. 다시 한번 더 말씀 드리지만 분명한 금액은 관련한 은행에 가셔서 제대로 알아보셔야 합니다.

자주 묻는 질문